小区车位要不要买,买划算还是租划算
对于购买车位很多购房者都很纠结是否需要买，买了车位是否值得，那我们应该怎么考虑是否要买车位呢？接下来由的小编为大家整理了一些关于小区车位要不要买,买划算还是租划算方面的知识，欢迎大家阅读!
观点一：买车位好?
(一)有使用权：相当于买了一块固定的位置，有使用权，更方便、安心，安定。车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到车，节省了时间，假设换家人开车的话，第二天也不需要到处去找车。
(二)买车位资金(以下举例三线城市的车位价格)：
1.购买车位支出：合计13.96约14万元。
购车位费=10万元;
需缴纳契税10万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.36万元;
50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元。
10+0.36+3.6=13.96万元
50年平均摊下来每个月233元/月。
2.租车位支出：
如果50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元。
而且未来车位租金会上涨，所以简单算来看，买车位划算。
(例：购买车位支出：购车位费=12.8万元，需缴纳契税12.8万×3%的契税(维修基金60元一平方)=0.444万元，50年的物管费=80元×12个月×50年=4.8万元;合计18.044万元。50年的车位租金=300元×12个月×50年=18万元)
(三)保护车安全：如果是租车位，万一小区里的车一多，想停都没地方停，还是得停到外面，风吹雨淋的，怎么保证车的安全?
买车位适合人群：对于家庭财务状况好的话，未来也计划长年居住在一个小区，需要长期停放车的家庭，最佳车位的位置是电梯口，大门口的位置。这是因为方便车主回家，如果车位太远，需要走一段路才能到家。
观点二：租车位好?
一次性投资10多万元的车位费，对普通老百姓来讲，压力太大。加上买车位后每月还要交管理费，即使没停车也要交。
从财务角度考虑，我们可以简单算一下，购买车位的价格一个月是300元，一年是3600元，一个约14万元的车位成本需要将近40年左右才能有回报。可是一辆车用得了40年吗?一般用15年左右就无法使用了。在这期间你需要更换3辆车才能换回车位的“票价”，并且回报率太低了。
那么，此时租车位的优点就显现出来了：
(一)租金费用低。车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。
(二)灵活，有车就停。没车的时候或者搬家了也不需要交任何费用。
(三)资金流动性高。租车位只需要每个月支付一小部分的钱，有更多的流动资金可以做别的理财投资。例如，若有10多万元的启动资金用来创业，也有可能可以获得一笔可观的投资理财收入。
(四)随机和轻松。租车位更加随机和轻松，而且很多车都有买全车保险，物业管理费里也有一定的保管责任。
租车位适合人群:创业初期的小家庭或者是购买小户型的刚需人群，他们一般打算3-5年后搬迁，并没有长期固定车位的需求。对于公司的车，不是自己家庭的车，而通过租3-5年车位来过渡是比较划算的。
当然，我们分析了买车位和租车位的利和弊后，从费用上来看，其实我们都知道它并不是一成不变的，一个家庭在考虑是买车位还是租车位的时候，还应该考虑到车位价格会上涨或者租金会上涨的情况。由于我国的房价上涨速度非常快，车位也是稀缺资源，拥有一个固定车位还能享受车位的资产上涨的收益。也可为车遮风挡雨，节省汽车保养费。享受未来车位价格上涨的增值收益。同时我们还了解到国外有一些国家，政府规定要有停车位才准买车。
购买车位六大须知
1.先算算值不值得买在投资车位前，要谨慎选择投资地点，了解供求情况，特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本，提前计算好大概的投资收益，看看是否划算。
2.弄明白产权一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。
3.提前计算清楚购车位费用个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策，减半征收契税，按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时，和住宅过户时所需要办理的手续一样，需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。
4.可商贷，不能贷款银行是允许购买车库申请贷款的，但不能申请公积金贷款。也有很多开发商不接受贷款，要求一次性付款。
5.独立产权车库可卖给非业主根据《》规定，有独立产权的车库，可以独立买卖，同样可以卖给小区外的人，不是只能转让给业主。
6.开发商交付车库时，应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。
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